HIGIENÓPOLIS · SÃO PAULO
Casa Piauí Studios
HELBOR · MPD · RUA PIAUÍ, 527
96 studios de 24 a 30 m² privativos na esquina da Rua Piauí com a Rua Itacolomi. Realização Helbor e MPD, ao lado do palacete restaurado e do mall ComVem.
- PRIVATIVOS
- 24 a 30 m²
- UNIDADES
- 96 studios
- POR ANDAR
- 6 unidades
- ESTAÇÃO HIGIENÓPOLIS-MACKENZIE
- 7 min a pé
A ESQUINA
A esquina da Rua Piauí com a Rua Itacolomi
O terreno faz esquina. O endereço oficial é Rua Piauí, 527, e a lateral corre pela Rua Itacolomi, em Higienópolis. São sete minutos a pé até a estação Higienópolis-Mackenzie e quatro até o Mackenzie.
Na mesma esquina está o palacete tombado pelo patrimônio histórico. A Helbor informa que ele foi restaurado e será reintegrado à vida urbana como espaço de convivência aberto ao público. Palacete e torre integram o mesmo memorial de incorporação, registrado em 26/09/2025.
No térreo funciona o ComVem, mall de lojas e serviços administrado pela HBR Realty, com acesso direto pelo prédio. Os studios têm acesso social próprio, separado da entrada das lojas, com portaria e delivery e hall de elevadores.
ENDEREÇO
Rua Piauí, 527 x Rua Itacolomi — Higienópolis, São Paulo/SP
MATERIAL PUBLICADO PELA HELBOR, CONSULTADO EM 17/09/2026
- Acesso social dos studios
- Acesso de serviço
- Portaria e delivery
- Hall de elevadores
- Estacionamento ComVem
O STUDIO
O studio de 24,91 m² privativos
Vinte e cinco metros quadrados resolvidos.
A Helbor publicou a planta do final 05, com 24,91 m² privativos, que é a metragem desse final no 3º pavimento; no 2º andar ele tem 24,92 m², e do 4º ao 17º, 25,21 m². O prédio tem seis metragens, de 24 a 30 m², e 6 unidades por andar. As medidas indicadas na planta são de face a face.
O terraço tem 3,21 m de frente por 0,77 m de profundidade, com piso nivelado ao contrapiso interno, guarda-corpo de vidro e possibilidade de fechamento em vidro. Os caixilhos vão até o teto.
A personalização é fechada, com opções de acabamento definidas pela incorporadora, e cada andar tem depósito de lixo na circulação comum.
O QUE JÁ VEM NA UNIDADE
- Fechadura eletrônica
- Aquecimento central
- Infraestrutura para ar-condicionado tipo split, com dreno e ponto elétrico
- Infraestrutura para forno elétrico
- Ponto de água quente na área de serviço, com misturador monocomando
- Ponto de água quente no banheiro, com misturador monocomando
- Bacia sanitária com duplo acionamento
- Amplos caixilhos, para melhor aproveitamento da luz natural
- Guarda-corpo de vidro
- Piso do terraço nivelado com o contrapiso interno, com possibilidade de fechamento em vidro
- Personalização fechada, com opções de acabamentos
- Depósito de lixo na circulação comum do pavimento-tipo
Perspectiva artística e planta ilustrativa, com sugestão de decoração. Móveis, bancadas, louças, eletrodomésticos, eletrônicos e elementos de decoração não fazem parte do contrato de compra e venda da unidade. Material publicado pela Helbor, consultado em 17/09/2026.
AS 96
Noventa e seis studios, seis por andar
Duas metragens respondem por setenta e uma unidades.
- 24 m²: 7 unidades
- 25 m²: 43 unidades
- 27 m²: 28 unidades
- 28 m²: 16 unidades
- 29 m²: 1 unidade
- 30 m²: 1 unidade
Distribuição conforme a ficha técnica publicada pela Helbor, consultada em 17/09/2026
- UNIDADES
- 96 studios
- PAVIMENTOS-TIPO
- 16
- UNIDADES POR ANDAR
- 6
- ELEVADORES
- 2
A ficha técnica lista 96 unidades, todas studios, distribuídas em 16 pavimentos-tipo, do 2º ao 17º, com seis unidades por andar e dois elevadores. Não há mistura de produto: a torre inteira é compacta.
O miolo do prédio é mais estreito do que o intervalo sugere. As unidades de 25 e 27 m² somam 71 das 96. As de 29 e 30 m² são uma cada.
A metragem que interessa a você pode ter poucas unidades. Pergunte pela disponibilidade antes de escolher.
Para ver pavimento, final e área de cada studio, consulte as 96 unidades, uma a uma.
O PRÉDIO
O prédio, andar por andar
Três andares abertos a quem mora: o térreo, o 18º e o 19º.
- Acesso social dos studios
- Acesso de serviço
- Portaria e delivery
- Hall de elevadores
- Estacionamento ComVem
- Elevadores
- Lavanderia
- Fitness
- Living Gourmet
- Elevadores
- Lounge externo com lareira
- Solário com bangalôs
- Piscina
O lazer está concentrado no alto do prédio. O 18º pavimento reúne os espaços de rotina, e o 19º abre para a cidade. O bicicletário também é área comum; o material da Helbor não indica em qual pavimento ele fica.
Perspectivas artísticas e implantações ilustrativas, sujeitas a alteração. As áreas comuns são entregues equipadas e decoradas, conforme informado pela Helbor. Material consultado em 17/09/2026.
VÍDEO · 1 MIN
O prédio em um minuto
Da calçada da Rua Piauí até a piscina do 19º pavimento.
Animação do Ibirapuera.studio sobre perspectivas artísticas de divulgação da Helbor, sujeitas a alteração.
Os textos que aparecem no vídeo
O vídeo não tem narração: as informações aparecem em texto na tela.
- Casa Piauí Studios — Rua Piauí, 527 · Higienópolis
- Entrada própria dos studios, separada das lojas do térreo
- Lobby
- Bicicletário
- Studios de 24 a 30 m², com terraço
- 96 studios · 6 por andar — Planta do final 05 · 24,91 m²
- 18º pavimento — Lavanderia
- 18º pavimento — Fitness
- 18º pavimento — Living gourmet
- 19º pavimento — Lounge com lareira
- 19º pavimento — Piscina e solário com bangalôs
- casapiaui.studio — Agende sua visita: escolha o dia e o turno
O BAIRRO
Higienópolis a pé
Quase tudo que o dia pede está dentro de dez minutos de caminhada.
ATÉ 5 MINUTOS A PÉ
- Parque Buenos Aires3 min
- Universidade Mackenzie4 min
- Fabrique4 min
ATÉ 10 MINUTOS A PÉ
- Estação Higienópolis-Mackenzie7 min
- Pizzaria Veridiana7 min
- Supermercado Pão de Açúcar7 min
- Shopping Pátio Higienópolis8 min
- FAAP9 min
DE CARRO
- Hospital Sabará5 min
- Santa Casa9 min
TEMPOS APROXIMADOS INFORMADOS PELA HELBOR NO MATERIAL DE AGOSTO DE 2026, CALCULADOS PELO GOOGLE MAPS E CONSULTADOS EM 17/09/2026. O SITE DA INCORPORADORA INDICA 6 MINUTOS PARA A FABRIQUE.
Higienópolis é bairro de universidade e de hospital. O Mackenzie e a FAAP estão a poucos quarteirões, e o Hospital Sabará e a Santa Casa ficam a minutos de carro. Isso sustenta uma procura por moradia compacta que não depende de temporada.
A estação Higienópolis-Mackenzie liga o endereço à Linha 4-Amarela, e a Avenida Paulista está a poucos minutos. É um bairro de vida de rua, com praça, padaria, mercado e restaurante resolvidos a pé — o que explica por que um studio aqui funciona sem carro.
Rua Piauí, 527 x Rua Itacolomi — Higienópolis, São Paulo/SP
A melhor forma de medir um bairro é andar por ele. Dá para conhecer o bairro com um corretor no mesmo dia da visita.
PARA ALUGAR
Quem compra um studio aqui para alugar
Quem aluga em Higienópolis não vem por temporada.
A demanda do bairro tem nome e rotina: estudante do Mackenzie e da FAAP, profissional dos hospitais da região e quem trabalha no eixo da Paulista. São inquilinos que procuram o ano inteiro e escolhem pela distância a pé, não pelo preço do metro quadrado.
A Helbor posiciona o produto como preparado para locação de curta e longa duração. O que cada modalidade permite na prática depende da convenção do condomínio e do regulamento interno, que só existem depois do registro — vale ler os dois antes de comprar com um plano de curta duração em mente.
O prédio tira peso do inquilino: lavanderia coletiva no 18º, fitness no mesmo andar, mall no térreo e, na unidade, fechadura eletrônica, aquecimento central e infraestrutura para ar-condicionado. São itens que reduzem a lista do que o proprietário precisa instalar antes de anunciar.
O QUE AINDA NÃO DÁ PARA CALCULAR
A Helbor ainda não divulgou estes números. Sem eles, qualquer conta de rentabilidade é estimativa, e não trabalhamos com estimativa.
- Preço por unidade e condições de pagamento
- Valor previsto de condomínio
- IPTU da unidade
- Data de lançamento e previsão de entrega
- Se a unidade é entregue mobiliada ou sem mobília
PRODUTO
96 studios de 24 a 30 m² privativos, 6 por andar
CERTIFICAÇÃO
AQUA-HQE para todo o empreendimento, residências e lojas
NO TÉRREO
Mall ComVem, administrado pela HBR Realty
NA ESQUINA
Palacete tombado, restaurado e reintegrado como espaço de convivência
Posicionamento e características informados pela Helbor no material de agosto de 2026, consultado em 17/09/2026. Este site não promete rentabilidade, valorização nem ocupação.
DADOS OFICIAIS · HELBOR
Ficha técnica do Casa Piauí Studios
Tudo o que a incorporadora publicou, com a fonte ao lado.
O EDIFÍCIO
- ENDEREÇO
- Rua Piauí, 527 x Rua Itacolomi — Higienópolis, São Paulo/SP
- PRODUTO
- Studios de 24 a 30 m² privativos
- ÁREA DO TERRENO
- 2.700,98 m²
- TOTAL DE UNIDADES
- 96 studios
- PAVIMENTOS-TIPO
- 16, do 2º ao 17º
- UNIDADES POR ANDAR
- 6
- ELEVADORES
- 2
- ÁREAS COMUNS
- Lobby · Fitness · Piscina · Lounge externo com Lareira · Solário com Bangalôs · Living Gourmet · Lavanderia · Bicicletário
- NO TÉRREO
- Mall ComVem, administrado pela HBR Realty
- CERTIFICAÇÃO
- AQUA-HQE, para residências e lojas
- VAGAS
- Sem vaga de garagem vinculada, segundo o material comercial da Helbor
PROJETO E COMERCIALIZAÇÃO
- REALIZAÇÃO
- Helbor Empreendimentos S.A.
- REALIZAÇÃO E CONSTRUÇÃO
- MPD Engenharia
- ARQUITETURA
- Marchi Arquitetura que Transforma
- INTERIORES
- Fernanda Marques Arquitetura
- PAISAGISMO
- Benedito Abbud Arquitetura Paisagística
- INTERMEDIAÇÃO
- Helbor Vendas Gestão Imobiliária Ltda. — CRECI 016797-J · MPD Vendas e Negócios Imobiliários Ltda. — CRECI J23926
- MEMORIAL DE INCORPORAÇÃO
- R.04 de 26/09/2025, Matrícula nº 116.497, 5º Oficial de Registro de Imóveis de São Paulo/SP
- DISTRIBUIÇÃO DAS UNIDADES
- 24 m²: 7 · 25 m²: 43 · 27 m²: 28 · 28 m²: 16 · 29 m²: 1 · 30 m²: 1
STATUS COMERCIAL
Preço, condições de pagamento, data de lançamento e previsão de entrega ainda não foram divulgados pela Helbor. Atualizado em 17/09/2026.
Receber assim que sairFontes desta ficha
- Ficha técnica publicada pela Helbor no material de agosto de 2026 — unidades, pavimentos, metragens, elevadores, terreno, projetistas e áreas comuns
- Folheto digital e reprint publicados pela Helbor em agosto de 2026 — mall ComVem, certificação AQUA-HQE, palacete restaurado e tempos do entorno
- Planta do studio final 05 publicada pela Helbor — 24,91 m² privativos, cotas e terraço
- Página oficial do empreendimento no site da Helbor, consultada em 17/09/2026
- Memorial de incorporação registrado sob o R.04 em 26/09/2025, Matrícula nº 116.497, 5º Oficial de Registro de Imóveis de São Paulo/SP
Levantamento e organização dos dados por Vitor Pittigliani, corretor de imóveis, CRECI/SP 302681. Onde o material da incorporadora diverge entre si, esta página publica a versão do material datado e indica a divergência.
ÁUDIO · 4 MIN
Sem tempo para ler? Ouça em quatro minutos
A esquina da Piauí com a Itacolomi, contada de ponta a ponta.
Ler a transcrição
Este é um episódio do Ibirapuera.studio. O assunto de hoje é o Casa Piauí Studios, em Higienópolis, São Paulo.
Comece pela esquina, porque é dela que o resto decorre. O terreno fica na Rua Piauí, número 527, e a lateral corre pela Rua Itacolomi. São 2.700 m² de terreno.
Nessa mesma esquina está um palacete tombado pelo patrimônio histórico. A Helbor informa que ele foi restaurado e será reintegrado à vida urbana como espaço de convivência aberto ao público. Palacete e torre fazem parte do mesmo empreendimento.
No térreo funciona o ComVem, um mall de lojas e serviços administrado pela HBR Realty, com acesso direto pelo prédio. Quem mora nos studios entra por uma porta própria: o acesso social é separado da entrada das lojas, com portaria, delivery e hall de elevadores.
Higienópolis se resolve a pé, e os números são estes. Três minutos até o Parque Buenos Aires. Quatro minutos até a Universidade Mackenzie. Sete minutos até a estação Higienópolis-Mackenzie, que liga o endereço à Linha 4-Amarela. Oito minutos até o Shopping Pátio Higienópolis. Nove minutos até a FAAP. O Hospital Sabará fica a cinco minutos de carro, e a Santa Casa, a nove. São tempos informados pela Helbor, calculados pelo Google Maps.
É um bairro de universidade e de hospital, e isso explica o produto: a procura por moradia compacta existe o ano inteiro, e não por temporada.
Agora o prédio. São 96 studios, distribuídos em 16 pavimentos-tipo, do 2º ao 17º, com seis unidades por andar e dois elevadores. Não há mistura de produto: a torre inteira é compacta.
As metragens vão de 24 a 30 m² privativos, mas o miolo é mais estreito do que o intervalo sugere. Quarenta e três unidades têm 25 m², e 28 têm 27 m². Juntas, somam 71 das 96.
O lazer está no alto. O 18º pavimento reúne a rotina: lavanderia coletiva, fitness e living gourmet. O 19º abre para a cidade: lounge externo com lareira, solário com bangalôs e piscina. As áreas comuns são entregues equipadas e decoradas. Há também bicicletário, e o material da incorporadora não indica em qual pavimento ele fica.
Dentro da unidade, a planta publicada é a do final 05: 24,91 m² privativos, repetida do 2º ao 17º pavimento. O terraço tem 3,21 m de frente, com piso nivelado ao contrapiso interno, guarda-corpo de vidro e possibilidade de fechamento em vidro. Os caixilhos vão até o teto.
E o que já vem na unidade: fechadura eletrônica, aquecimento central, infraestrutura para ar-condicionado tipo split, infraestrutura para forno elétrico e pontos de água quente no banheiro e na área de serviço. Cada andar tem depósito de lixo na circulação comum, e a personalização é fechada, com opções de acabamento definidas pela incorporadora.
A arquitetura é da Marchi. Os interiores são de Fernanda Marques. O paisagismo é de Benedito Abbud. A realização é da Helbor com a MPD Engenharia, e o empreendimento é certificado AQUA-HQE.
Preço, condições de pagamento e data de lançamento ainda não foram divulgados pela Helbor. Quando saírem, publicamos.
Se quiser conhecer a esquina, o site casapiaui.studio reúne a ficha técnica completa, o prédio andar por andar e a agenda de visitas: você escolhe o dia e o turno, e a confirmação vem pelo WhatsApp.
Este episódio foi publicado por Vitor Pittigliani, corretor de imóveis, no Ibirapuera.studio.
PARA LEVAR
A distribuição das 96 unidades em uma página
Uma folha A4 com a barra de distribuição, a tabela das seis metragens e os números do prédio, com a fonte e a data no rodapé. Texto selecionável, para citar e conferir.
Baixar o PDF (1 página)Licença Creative Commons BY-ND 4.0: pode redistribuir com crédito, não pode modificar.
AGENDAR
Conheça o Casa Piauí Studios
Escolha o dia e o turno. A confirmação vem pelo WhatsApp.
DIA
TURNO
Escolha o dia e o turno.
Se preferir outro dia ou horário, escreva pelo WhatsApp: a agenda é combinada direto com o corretor.
Prefere e-mail? Escreva para vendas@ibirapuera.studio
Prefere ligar? +55 (11) 96407-4400
Atendimento por Vitor Pittigliani, corretor de imóveis, CRECI/SP 302681, e equipe. A visita é agendada no stand de vendas do empreendimento, conforme disponibilidade informada pela Helbor.